Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Lengkap dengan Pasal-pasalnya

SURAT PERJANJIAN

JUAL – BELI

Pada hari ini ………… tanggal …………………….. bertempat di rumah ………….. yang beralamat Jln. Pahlawan  diadakan perjanjian jual beli yang ditandai dengan penandatanganan Surat Perjanjian, antara:

1.         Nama             : …………………………….

Umur               : …………………………….

Pekerjaan        : …………………………….

Alamat            : ……………………………..

Telepon           : …………………………….

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA

2.         Nama             : ……………………….

Umur               : …………………………

Pekerjaan        :…………………………..

Alamat            : ………………………….

Telepon           : ………………………….

Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA

PIHAK PERTAMA telah menjual kepada PIHAK KEDUA berupa tanah berikut bangunan yang terletak di Jln. Jawa Sengkang, dengan perincian sebagai berikut:

Luas keseluruhan tanah          : 500 meter persegi

Luas keseluruhan bangunan   : 200 meter persegi

a.       Sebelah utara berbatasan dengan ……………………..

b.      Sebelah selatan berbatasan dengan ………………………….

c.       Sebelah timur berbatasan dengan ………………………………….

d.      Sebelah berbatasan dengan ……………………………….

Kedua belah pihak telah bersepakat untuk mengadakan ikatan perjanjian jual – beli dengan syarat dan ketentuannya diatur dalam 10 (sepuluh) pasal, sebagai berikut:

Pasal 1

JAMINAN PIHAK PERTAMA

PIHAK PERTAMA memberikan jaminan penuh bahwa tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya adalah:

1. Milik sah pribadinya sendiri,

2. Tidak ada orang atau pihak lain yang turut memilikinya,

3. Hak kepemilikannya tidak sedang dipindahkan atau sedang dijaminkan kepada

orang atau pihak lain dengan cara bagaimanapun juga, dan

4. Tidak sedang dalam masalah atau sengketa, baik dengan keluarga PIHAK PERTAMA maupun dengan pihak-pihak lainnya.

Pasal 2

SAKSI-SAKSI

Jaminan PIHAK PERTAMA sebagaimana tertulis dalam pasal 1 tersebut di atas

dikuatkan oleh dua orang yang turut menandatangani surat perjanjian ini selaku saksi.

Kedua orang saksi tersebut adalah:

1.         N a m a                         : …………………….

P e k e r j a a n                           : ……………………

Alamat lengkap              : ………………………

Hubungan Kekerabatan : ………………………..

2.         N a m a                                   : ……………….

P e k e r j a a n                        : ………………

Alamat lengkap                       : ……………..

Hubungan Kekerabatan          : ………………..

Ilustrasi

Pasal 3

MASA BERLAKUNYA PERJANJIAN

1. Perjanjian ini tidak akan berakhir karena salah satu pihak meninggal dunia, melainkan akan tetap bersifat turun-temurun dan harus dipatuhi oleh para ahli waris atau penerima hak masing-masing pihak.

2. Segala hak yang telah dipindahkan dalam perjanjian ini tidak dapat ditarik kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

Pasal 4

HARGA

Jual beli tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut di atas dilakukan

dan diterima dengan harga (Rp 100.000.000) (seratus juta rupiah)

Pasal 5

CARA PEMBAYARAN

Untuk pembayaran tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya tersebut PIHAK

KEDUA menerapkan cara pembayaran dengan syarat dan ketentuan yang juga telah

disepakati PIHAK PERTAMA, yaitu dengan cara kredit atau mencicil.

Pasal6

HAK DAN KEWAJIBAN KEDUA PIHAK

1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka hak pemilikan atas tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya masih merupakan hak PIHAK PERTAMA.

2. PIHAK PERTAMA berhak mendapatkan pembayaran sejumlah uang seperti yang disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.

3. PIHAK KEDUA berhak menggunakan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya.

4. PIHAK KEDUA berkewajiban melakukan pembayaran sejumlah uang seperti yang

disepakati dalam pasal 5 perjanjian ini.

Pasal 7

LARANGAN BAGI KEDUA PIHAK

1. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK PERTAMA dilarang atau tidak dibenarkan untuk mengalihkan tanah berikut bangunan yang terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA dengan mengemukakan dalih atau alasan apapun.

2. Selama proses pembayaran belum lunas, maka PIHAK KEDUA dilarang atau tidak dibenarkan untuk:

a. Menjual, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang terletak di

atasnya kepada PIHAK KETIGA.

b. Menjaminkan, baik keseluruhan atau sebagian tanah dan bangunan yang

terletak di atasnya kepada PIHAK KETIGA.

c. Mengalih namakan hak tanah dan bangunan yang terletak di atasnya.

Pasal 8

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

Apabila terjadi perselisihan dan tidak bisa diselesaikan secara kekeluargaan atau musyawarah untuk mufakat, kedua belah pihak bersepakat untuk menyelesaikannya secara hukum dan kedua belah pihak telah sepakat untuk memilih tempat tinggal yang umum dan tetap di ( ------ Kantor Kepaniteraan Pengadilan negeri ------ ).

Pasal 9

HAL-HAL LAIN

Hal-hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan dibicarakan serta diselesaikan secara kekeluargaan melalui jalan musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.

Pasal 10

PENUTUP

Surat perjanjian ini dibuat di atas kertas bermaterei secukupnya yang ditandatangani dan dibuat rangkap 2 (dua) yang berkekuatan hukum yang sama serta masing-masing dipegang oleh PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA                                                   PIHAK KEDUA

[ ……………………… ]                                            [ ………………… ]

SAKSI-SAKSI:

            SAKSI                                                                                    SAKSI II

[ ……………………. ]                                                          [ …………………..]